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樓市新政后:房企融資仍難 被逼轉向民間借貸
來源:中國投融資網 時間:2015-11-25 點擊次數:

  3·30樓市新政出臺20余天,對市場刺激的效果也已漸漸顯現?!噸泄笠當ā芳欽咦叻沒繁本┒喔雎ヅ毯橢薪榛購蠓⑾?,“量增價穩”或將成為短期內樓市新常態。但相對于消費端的漸漸回暖,中小房企的日子仍然難熬,緊繃的資金鏈依舊看不到緩解的跡象。

  一位房產商告訴記者,新政針對的多是消費層面,由于目前實施時間尚短,對于房企來說回款還未完成,資金鏈不見松動。最令這位房產商擔心的是,開發一個項目動輒需要上億元甚至數十億元的資金,而目前許多銀行已經把房地產企業列入放貸黑名單,由于缺乏穩定的融資渠道,房企的日子很難根本扭轉。

  部分房企融資轉向民間借貸

  由于銀行開始說“不”,一些房企無奈將視線轉向民間借貸。

  “以前房地產市場火爆的時候不像今天這樣,監管也不是很嚴。有錢拿地甚至連拿地的錢都不全就敢干項目?!幣晃恢霸諍穎笨⒎康夭钅康娜聳扛嫠摺噸泄笠當ā芳欽?,“以前說的‘圈地’跟現在不是一個概念,以前在招拍掛現場舉牌后可能連土地出讓金都不全,先交一部分就算‘圈地’了,然后去找投資,或者聯合開發或者直接加價就轉手了??贍芤桓魷钅炕刮辭迮?,成本甚至利益已經收回來了,下一個同樣節奏的項目就已經開始了?!?/p>

  該人士坦言,現在這種做法肯定是不行了,別說像以前那樣“圈地”了,就是項目銷售回款的周期也已經長了很多了?!捌笠底式鵒醋澆蠹?,之前我們拿地所需的土地出讓金就動用了一部分民間借貸?!?/p>

  不僅如此,一些經濟相對發達城市的房企因融資難也把目光投向了民間借貸。

  一位重慶地區的房地產業內人士告訴記者,他朋友的企業開發了一個商業加住宅的綜合項目,地段不錯、前景很好且拿地價格相對較低,但資金鏈緊張需要融資,只要有錢,利潤指日可待。去年融資時就有些困難,去金融機構沒融到,最后從小額貸款公司拿的錢。公開資料顯示,這家房企已經融資總額為3.4億元,其中1.9億元為銀行貸款,而其他1.5億元則來自小額貸款公司。

  值得注意的是,民間借貸并不是中小房企的專利,資金鏈緊張也存在于一些大型房企。

  公開報道顯示,重慶地區某一級資質開發商,2014年銷售額曾達到60億元,因為5500萬元的民間借款到期未能償還,旗下多家公司被查封。

  某金融機構相關工作人員告訴記者,沒有企業愿意接受非正規金融機構的融資,但從別的途徑拿不到錢,企業就只能進行民間借貸。

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