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上訴人陜西喜正房地產開發有限公司與上訴人陜西德誠居房地產開發有限責任公司合作開發房地產合同糾紛一案
來源:中國法院網 時間:2014-01-14 點擊次數:
  • 陜西省銅川市中級人民法院
  • 民 事 判 決 書
  • 2013)銅中民一終字第00044

上訴人(原審原告):喜正房地產開發有限公司。

上訴人(原審被告):德誠居房地產開發有限責任公司。

上訴人陜西喜正房地產開發有限公司與上訴人陜西德誠居房地產開發有限責任公司合作開發房地產合同糾紛一案,不服銅川市王益區人民法院(2012)銅王民初字第00321號民事判決向本院提起上訴。本院依法組成合議庭,公開開庭審理了本案。上訴人陜西喜正房地產開發有限公司法定代表人、委托代理人,陜西德誠居房地產開發有限責任公司的委托代理人均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原審查明,20101020日原告陜西喜正房地產開發有限公司與被告德誠居房地產開發有限責任公司就銅川市王益區川口原銅川市電影公司房地產開發項目達成補償協議,協議內容為,雙方就川口電影院合作一事,經雙方協商達成如下協議:1、甲方(陜西德誠居房地產開發有限公司)2008年度借乙方現金及川口圍墻施工費合計200萬元。乙方(陜西喜正房地產開發有限公司)在三日內與甲方交接圍墻及售樓部,甲方即歸還本金200萬元。2、甲方補償乙方補償金400萬元。補償時間分為二次補償,第一次為主體封頂之前時100萬元,封頂之后補償100萬元,第二次為整體項目竣工交付使用后時補償200萬元。3、甲方在項目實施階段,乙方應幫助甲方工作(如拆遷、治安、項目施工及咨詢等工作使該項目早日竣工)。4、乙方幫助甲方拆遷工作,甲方免費為乙方提供110平方米左右住房一套。5、雙方不得違約,一方違約須賠償對方違約金,違約金是應付款的3%,否則雙方有權向法院提起訴訟。6、本協議一式二份雙方各持一份。原、被告雙方在此協議上簽了字并蓋了公章。20101021日被告經農業銀行銅川市王益區七一路支行匯到原告銅川市王益區信用聯社營業部賬上200萬元,同日原告向被告出具了一份收款收據,交款單位熊曉琴,收款200萬元,收款事由為歸還原借款及川口臨建。

2011715日被告與江蘇廣宇建設集團有限公司簽訂了銅川市王益區川口金茂國際大廈一期工程,結構形式、層數、建筑面積為:框架剪力墻結構,地上30層,地下2層,面積51900平方米??と掌?span lang="EN-US">2011年715日、竣工日期201375日,工期720天。從開工至今該工程已完成地下2層,地上六層。原、被告簽訂補償協議后以王飛等4人證明協助過被告拆遷原川口電影院的房地產,被拆遷戶黃月樓、馬連善證明陜西喜正房地產開發有限公司工作人員拆遷過房子。被告舉證照片5張,證明原告在川口電影院工地堵門,阻止施工。被告舉證5張借據,證明陜西喜正房地產開發有限公司在2006年、2007年等借款及買車。

原審認為,民事訴訟應當遵循誠實信用的原則。債務應當清償。原、被告對開發川口原銅川市電影公司房地產,達成補償協議,對此被告予以否認,但從原、被告雙方的借款借據,還款匯款單,原告退出開發,原、被告達成的補償協議看,原、被告雙方開發川口原銅川市電影公司房地產是客觀存在的事實。雙方發生矛盾后,原告退出,被告給原告還投資款200萬元并補償400萬元,協議是經雙方多次協商達成的,是真實的。被告認為為了不讓產生不良后果,脅迫達成了協議的理由不成立,依合同法相關規定,一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷,撤銷權自當事人知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內行使,逾期撤銷權消滅。被告辯稱,原、被告沒有合作過川口電影院房地產開發,原告方組織社會人員,恐嚇其施工人員的理由,雖然舉證了幾組照片和帳務往來票據,但無其他證據相互印證,故不予采信,對其辯稱理由不予支持。原、被告達成補償協議后,被告履行了部分義務,此后明確表示不再履行,雖然協議約定的部分履行期限未到,但依照建設部建筑工程工期定額的相關規定,被告在工期內不能竣工顯屬違約。原告請求被告支付補償款,因部分未到履行期限不予支持,其請求判令違約金利息及一套房產的變價款,不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規定,判決:一、被告陜西德誠居房地產開發有限公司在本判決發生法律效力后30日內支付原告陜西喜正房地產開發有限公司補償款200萬元。二、駁回原告陜西喜正房地產開發有限公司的其它訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費42930元,由原告承擔23930元,被告承擔19000元。

陜西喜正房地產開發有限公司不服上述判決上訴稱,按照《全國統一建筑安裝工程工期定額》規定,陜西德誠居房地產開發有限公司開發的金茂大廈工期為720天,該工程現已歷時565天,32層的樓房蓋到局部2層,局部7層,根本不可能在規定工期完成,因此已經構成預期違約,請求法院判令陜西德誠居房地產開發有限公司履行合同,即支付補償款400萬元,支付110平方米住房折價款385000元和違約金131550元。

陜西德誠居房地產開發有限公司答辯稱,雙方簽訂的協議實質上是替第三方歸還借款,陜西德誠居房地產開發有限公司也不構成預期違約,其沒有給陜西喜正房地產開發有限公司造成損失,因此應當駁回陜西喜正房地產開發有限公司的訴訟請求。

陜西德誠居房地產開發有限公司不服上述判決上訴稱,1、熊曉琴既是康明公司的法定代表人,也是陜西德誠居房地產開發有限公司的股東,康明公司與陜西喜正房地產開發有限公司因購車存在債務關系,陜西喜正房地產開發有限公司提出將康明公司欠款作為投資,在其退出后雙方簽訂了上述《協議》,因此,《協議》實質上是陜西德誠居房地產開發有限公司替康明公司歸還借款,因此應當追加康明公司作為第三人參加訴訟。2、《協議》是附條件的合同,因項目主體還未封頂,《協議》約定的履行條件未成就,陜西德誠居房地產開發有限公司沒有違約也沒有預期違約,因此陜西喜正房地產開發有限公司要求履行《協議》理由不能成立。3、《協議》在簽訂時,工程招投標還未進行,施工合同也未簽訂,因此不應依據施工合同約定的施工天數確定《協議》約定的合同履行期限。原審認定事實有誤,請求駁回陜西喜正房地產開發有限公司的訴訟請求。

陜西喜正房地產開發有限公司答辯稱,其與陜西德誠居房地產開發有限公司是合作關系,雙方簽訂的《協議》是有效的,應當按照《協議》約定履行。陜西德誠居房地產開發有限公司的上訴理由不能成立,應依法駁回。

本院對原審查明的《協議》簽訂過程、陜西德誠居房地產開發有限公司依《協議》歸還陜西喜正房地產開發有限公司200萬元的事實予以確認。

二審另查明:1、熊小琴為康明公司法定代表人?!緞欏分械納攣韉魯暇臃康夭⒂邢薰痙ǘù砣飼┟κ切芐∏僨┑謀救誦彰?,熊小琴稱自己只是股東,并非陜西德誠居房地產開發有限公司的法定代表人。

2、趙喜正給熊小琴打有車款借條,也打有收到康明公司車輛未付款的收條,康明公司也打有借到陜西喜正房地產開發有限公司現金的借條,部分借條寫有用于川口土地款字樣。

本院認為,陜西喜正房地產開發有限公司與陜西德誠居房地產開發有限公司均認可《協議》效力,且《協議》已部分履行,因此應當確認《協議》是有效的。該《協議》并不涉及康明公司的權利義務,康明公司對于爭議標的也無請求權,因此陜西德誠居房地產開發有限公司關于追加康明公司參加訴訟的理由不能成立。

從《協議》內容看,雙方約定以某事件的發生作為確定付款時間的方式,其是一份附期限的合同,即在工程主體封頂前后履行給付200萬元的義務等。盡管雙方在簽訂《協議》時,工程未進行招投標,封頂期限不明確,但這屬于簽訂合同應當預見的風險。雙方并未約定以建筑工程工期定額作為付款期限的確定方式。陜西喜正房地產開發有限公司上訴理由不能成立。雙方均應嚴格按照合同履行義務。由于合同中約定了工程主體封頂前支付100萬元,因此陜西德誠居房地產開發有限公司應當支付陜西喜正房地產開發有限公司100萬元。

原審認定基本事實清楚,但處理有誤。判令陜西德誠居房地產開發有限公司支付陜西喜正房地產開發有限公司200萬元不當,應予改判。根據《中華人民共和國合同法》第四十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款(二)項的規定,判決如下:

一、撤銷銅川市王益區人民法院(2012)銅王民初字第00321號民事判決。

二、陜西德誠居房地產開發有限公司在本判決發生法律效力后30日內支付原告陜西喜正房地產開發有限公司補償款100萬元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

一審案件受理費22800元,由陜西德誠居房地產開發有限公司負擔;二審案件受理費22800元,由陜西喜正房地產開發有限公司負擔。

本判決為終審判決。

 

 

                                                                                                                                 

                                                         康建軍

                                                         梁興旗

                                                  

                                                  一三年五月二日

                                                  

                                                         何曉靜

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